Condizioni generali di contratto per l'affitto di appartamenti e case vacanza di Furmann Ferienwohnungen GmbH – Versione: settembre 2026
§ 1 Ambito di applicazione
(1) Le presenti Condizioni Generali di Contratto (CGC) si applicano a tutti i contratti di locazione temporanea di appartamenti, case e ville per vacanze (di seguito denominati "alloggi") stipulati tra Furmann Ferienwohnungen GmbH, Sternstraße 70, 40479 Düsseldorf (di seguito denominata "locatore") e l'ospite (di seguito denominato "inquilino").
(2) Eventuali termini e condizioni diversi dell'inquilino non saranno riconosciuti a meno che il locatore non ne accetti espressamente la validità per iscritto.
§ 2 Conclusione del contratto
(1) La presentazione degli alloggi sul nostro sito web non costituisce un'offerta vincolante. Inviando il modulo di richiesta, tramite e-mail o telefono, l'inquilino effettua una richiesta di prenotazione non vincolante al proprietario.
(2) Il locatore verifica la disponibilità e invia all'inquilino un'offerta in forma scritta (ad esempio tramite e-mail). Il contratto di locazione si conclude non appena l'inquilino conferma l'offerta e il locatore conferma la prenotazione in forma scritta (conferma di prenotazione).
(3) L'inquilino che effettua la prenotazione per persone aggiuntive è responsabile per i loro obblighi contrattuali come per i propri.
§ 3 Nessun diritto di recesso
Secondo il § 312g paragrafo 2 n. 9 del Codice civile tedesco (BGB), i contratti di locazione di alloggi a scopo di alloggio, conclusi per un periodo determinato, nessun diritto di recesso previsto dalla legge. Il recesso è possibile solo in conformità con la Sezione 7 delle presenti Condizioni generali e le nostre Politica di cancellazione possibile.
§ 4 Prezzi e servizi
(1) Si applicano i prezzi indicati nella conferma di prenotazione. Tutti i prezzi sono prezzi finali comprensivi di IVA di legge.
(2) Il prezzo di affitto comprende l'uso dell'alloggio, compreso il suo inventario e i servizi elencati nella descrizione della proprietà e nella conferma di prenotazione. Sono inclusi i costi aggiuntivi quali la pulizia finale, la biancheria da letto e gli asciugamani, purché ciò sia espressamente indicato.
(3) Le spese locali quali la tassa di soggiorno, la tassa turistica o la tassa di residenza non sono incluse nel prezzo di affitto se non diversamente specificato e devono essere pagate separatamente dall'inquilino.
§ 5 Condizioni di pagamento
(1) Al ricevimento della conferma di prenotazione, è dovuto un acconto pari al 30% del prezzo totale del noleggio entro 7 giorni.
(2) Il saldo rimanente è dovuto entro e non oltre 30 giorni prima dell'arrivo. Per le prenotazioni effettuate meno di 30 giorni prima dell'arrivo, l'intero importo è dovuto immediatamente al ricevimento della conferma di prenotazione.
(3) Se il pagamento iniziale o il pagamento finale non viene effettuato in tempo nonostante un sollecito con scadenza, il locatore ha il diritto di recedere dal contratto e di chiedere un risarcimento conformemente all'articolo 7.
§ 6 Deposito
(1) Per alcuni alloggi potrebbe essere richiesto un deposito cauzionale, il cui importo sarà specificato nella descrizione della struttura o nella conferma di prenotazione.
(2) La cauzione verrà rimborsata entro 14 giorni dalla partenza, dopo che l'alloggio sarà stato restituito in buone condizioni e ispezionato per eventuali danni, al netto di eventuali richieste giustificate di risarcimento danni o costi aggiuntivi.
§ 7 Recesso da parte dell'inquilino
(1) L'inquilino può recedere dal contratto in qualsiasi momento prima dell'inizio della locazione presentando una dichiarazione scritta. La data di ricezione della dichiarazione da parte del locatore è determinante.
(2) In caso di cancellazione, il locatore ha diritto a un risarcimento forfettario in conformità con le nostre Politica di cancellazione L'inquilino conserva il diritto di dimostrare che il proprietario non ha subito alcun danno o ha subito danni significativamente inferiori.
(3) L'inquilino può nominare un inquilino sostitutivo idoneo che prenderà il suo posto nel contratto. Il locatore può opporsi a ciò se l'inquilino sostitutivo non appare idoneo.
(4) Si raccomanda vivamente di stipulare un'assicurazione di annullamento del viaggio.
§ 8 Recesso e risoluzione da parte del locatore
(1) Il locatore può recedere dal contratto se l'uso dell'alloggio diventa impossibile a causa di forza maggiore o di altre circostanze al di fuori del controllo del locatore (ad esempio, calamità naturali, provvedimenti ufficiali, danni significativi all'alloggio). In tal caso, tutti i pagamenti già effettuati saranno rimborsati immediatamente. Sono escluse ulteriori pretese da parte dell'inquilino, salvo che il locatore abbia agito intenzionalmente o con colpa grave.
(2) Il locatore può risolvere il contratto di locazione senza preavviso se l'inquilino, nonostante un avvertimento, utilizza l'alloggio in modo significativamente contrario al contratto, disturba ripetutamente le regole della casa o supera il numero di occupanti consentito. In tal caso, l'inquilino conserva il diritto al canone concordato; le spese risparmiate saranno accreditate.
§ 9 Arrivo e partenza
(1) L'alloggio è a disposizione dell'inquilino dalle ore 16:00 del giorno di arrivo e deve essere liberato e pulito entro le ore 10:00 del giorno di partenza, salvo diverso accordo nella conferma di prenotazione.
(2) Il locatore informerà l'inquilino dei dettagli relativi alla consegna delle chiavi con congruo anticipo rispetto all'arrivo. Qualsiasi ritardo nell'arrivo deve essere comunicato con congruo anticipo al locatore o alla persona di contatto in loco.
(3) Se l'inquilino arriva più tardi o parte prima, non ha diritto a una riduzione dell'affitto.
§ 10 Occupazione, utilizzo e animali domestici
(1) L'alloggio può essere occupato solo dal numero di persone specificato nella conferma di prenotazione. Il superamento del numero di persone consentito richiede il previo consenso del proprietario.
(2) L'alloggio può essere utilizzato solo a scopo residenziale e di vacanza. Organizzare eventi e feste, nonché subaffittare, non è consentito senza il consenso scritto del proprietario.
(3) Gli animali domestici possono essere portati solo se ciò è espressamente consentito nella descrizione della proprietà e indicato al momento della prenotazione.
(4) È vietato fumare all'interno di tutte le strutture ricettive.
§ 11 Obblighi dell'inquilino
(1) L'inquilino si impegna a trattare l'alloggio e il suo inventario con cura e a osservare le rispettive regole della casa.
(2) Qualsiasi danno o difetto che si verifichi durante il soggiorno deve essere segnalato immediatamente al locatore o alla persona di contatto locale affinché possano essere riparati. Se l'inquilino non segnala tali danni o difetti, non ha diritto ad alcuna riduzione dell'affitto.
(3) L'affittuario è responsabile dei danni causati durante il periodo di locazione da lui stesso, dai suoi compagni di viaggio o dai visitatori per sua colpa.
§ 12 Responsabilità del locatore
(1) Il locatore è responsabile della preparazione diligente del soggiorno e della corretta fornitura dell'alloggio. Le descrizioni e le foto della proprietà sono preparate con la massima cura.
(2) La responsabilità del locatore per danni diversi da lesioni personali è limitata al dolo e alla colpa grave. Ciò non si applica alle violazioni di obblighi contrattuali essenziali; a tale riguardo, la responsabilità è limitata ai danni prevedibili tipici di questo tipo di contratto.
(3) Il locatore non sarà responsabile per guasti o restrizioni temporanee dei servizi di pubblica utilità (ad esempio elettricità, acqua, internet), rumori di costruzione nelle vicinanze o altri disturbi che sono al di fuori del suo controllo.L'utilizzo della piscina, del giardino, delle attrezzature sportive e delle altre strutture è a proprio rischio.
§ 13 Disposizioni finali
(1) Si applica la legge della Repubblica Federale di Germania. Nei confronti dei consumatori, tale scelta di legge si applica solo nella misura in cui non li privi della protezione garantita dalle disposizioni imperative della legge dello Stato in cui hanno la loro residenza abituale.
(2) Se l'affittuario è un commerciante, una persona giuridica di diritto pubblico o un fondo speciale di diritto pubblico, il foro competente è Düsseldorf.
(3) Qualora singole disposizioni delle presenti Condizioni generali siano o diventino invalide, la validità delle restanti disposizioni rimarrà inalterata.